北京严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私

  今日,中国房地产报记者从北京市政府官网获悉,为落实户有所居,加强农村宅基地及房屋建设管理,北京市政府发布了《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》(以下简称“意见”)。其中指出,要严格防止各类违法建设。严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

  关于严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,在去年国家发展改革委召开建立健全城乡融合发展体制机制专题新闻发布会上,国家发改委规划司城乡融合发展处处长刘春雨表示,城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

  2019年10月15日,农业农村部也发文指出,各地要进一步加强宅基地管理,对利用方式、经营产业、租赁期限、流转对象等进行规范,防止侵占耕地、大拆大建、违规开发,确保盘活利用的农村闲置宅基地和闲置住宅依法取得、权属清晰。要坚决守住法律和政策底线,不得违法违规买卖或变相买卖宅基地,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。要切实维护农民权益,不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次北京公布的意见,既是服务于北京市场,也对全国其他城市宅基地管理带来了积极的示范效应。第一、类似政策有助于更好解决农村住房问题,同时也防范宅基地违规使用的情况;第二、通过此类政策,防范各地在集建地入市的时候违规操作,尤其是在北京集建地发展租赁住房过程中,更是需要把控好口径;第三、此类政策也符合当前新土地管理法的相关政策精神,对于各地盘活闲置土地积极支持乡村振兴有积极的作用。(何欣)

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