深圳楼市限购升级 专家称短期降温中长期还会涨

中房报记者 许倩 北京报道

7月份刚过去半月,已经有4个热点城市先后收紧楼市调控政策,深圳正在其中。

7月15日,深圳市住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,调整商品住房限购年限:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。这被业内认为是此次政策升级的核心,且最为严厉。

这意味着,一些投资者意图通过落户途径购买商品住宅,或为购房假离婚的行为,将被有效抑制,从而有利于缓解深圳住房供需紧张气氛。

此次深圳再提差别化信贷,规定“本市首套无贷款记录继续执行首付比例30%;本市首套有贷款记录,普通住房首付不低于50%,非普通住房首付不低于60%;名下有1套住房,首付比例不低于70%,非普不低于80%。”深圳还将转让增值税免税条件从2年免变为5年;新房抽签要优先无房、以及个税或者社保年限更长的人。

深圳房价会就此止涨吗?

就在此次深圳楼市调控紧急升级之前,7月7日,深圳市房地产中介协会发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称,深房中协数据显示,近日关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散,不负责任的催动楼市成交紧迫氛围,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

事实上,整个上半年深圳楼市率先复苏,并一路走高。根据诸葛找房数据显示,上半年深圳二手住宅成交4.36万套,同比增长39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。房价亦上涨明显。截至2020年6月末,深圳二手住宅均价为69599元/平方米,上半年累计同比上涨8%。

一线城市中,深圳6月份二手房均价比北京高20%,比上海高36%,是广州的2.09倍。而就在去年年底,深圳的房价仅比北京高4%左右,比上海高20%,是广州的1.83倍。

从深圳业主调价涨价房源占比看,深圳市场预期普遍看好,今年涨价房源占比持续上升,2020年6月,深圳业主涨价房源占比为54.6%,该水平领先其他城市,环比上升2.2个百分点,同比上升29.9个百分点。

深圳房价会就此止涨吗?在中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎看来,该政策对房价的抑制主要体现在短期预期引导上,起到暂时降温的效果。该消化期后,深圳楼市的中长期运行趋势不会变化。从中国的现实情况看,深圳可能是未来唯一一个房价有较大上涨空间的超级城市,和北京,上海相比,深圳有这样9个方面的特征,决定了它长期的房价还将处于一个上升的态势。

这9方面特征体现在:

1.产业结构,深圳的产业结构趋向于高精尖,云集了中国最多的高科技领域领军企业,未来经济增长前景突出。

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