焦点丨停止审批商务公寓 深圳要解决住宅供地失

  过去十年,深圳房价从2010年15000元/平方米左右涨到了如今7万元/平方米左右,翻了几番,其中主要原因就是城市发展过程中居住用地跟不上城市发展。

  秦佳丽 中房报记者 刘亚 北京报道

  一度因不限购、不限贷便于投资的商务公寓在深圳这座城市迎来关键拐点。

  7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓的审批通知》(以下简称“通知”),全市范围(含深汕特别合作区)停止新商务公寓项目审批,同时减少商业用地比例、增加居住及配套用地比例。

  上述两部门表示,相关政策出台是出于商务公寓呈现出明显类住宅化倾向,已偏离“服务商 务人士”“短期住宿”目的。深圳市将加大住宅用地供应,包括适度提高居住用地比例、鼓励已批商务公寓项目转可售型人才房。

  这将改变深圳土地供给“重商业轻住宅”现状。深圳此前一直将土地向工业用地倾斜,住宅用地规模严重不足,在过往的土地总体规划中占比常年不及20%。

  人文财经观察家秦朔认为,这种严重失衡的后果就是,因为工业用地和住宅用地失衡,导致办公楼空置率持续攀升,商品房价格居高不下,住宅用地矛盾突出。

  过去十年,深圳房价从2010年15000元/平方米左右涨到了如今7万元/平方米左右,翻了几番,其中主要原因就是城市发展过程中居住用地跟不上城市发展。

  据任泽平《全球房地产》数据,深圳居住用地占整个城市面积只有11%,而伦敦、纽约、东京等国际大都市的居住用地占比都超过50%,深圳的住宅用地仅比香港的8%高一点。深圳楼市如何避免香港化,是一个非常严肃的问题。

  两年祭出三把“利剑”

  这并非深圳首次对商务公寓“动刀”。

  2018年7月,面对投资客资金频频入场,以及开发商身披商务公寓“马甲”利用商业用地及产业用地投机住房市场等情况,深圳市监管层予以调控,要求各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,不得改变用途,新购商务公寓5年内限售。

  持续了一年多的 “只租不售”措施于2019年12月取消。彼时,深圳市住建局表示,商务公寓限售政策抑制了部分城市更新项目活跃度,短期看不利于可售商务公寓销量,长期看不利于增加商品房供给。

  直至今年7月,深圳市宣布彻底取消商务公寓审批。具体涵盖了多项要点:一是全市停止新商务公寓项目规划审批和用地出让方案审批。按照“不溯既往”原则,已经审批通过的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续;二是已批规划尚未签订合同的商务公寓项目,鼓励转为可售型人才住房;三是优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局, 减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。通知自发布之日起施行。

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