存量房贷利率“换锚”即将完成 低息预期利于房

  根据央行规定,今年3月1日至8月31日,各商业银行将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。一方面,房地产市场近期缓慢升温,另一方面,各地调控力度有所加强,新华财经记者调查发现,在这样的背景下,更多有存量贷款的购房者倾向于将已有房贷转换成LPR定价。业内分析称,随着存量房贷转换成LPR定价,房贷利率大概率以低息为导向,这将有助于今年下半年房企去库存。

  低息预期推动房贷利率“换锚”

  上海市民王先生近期通过某国有银行的手机银行App完成相关操作,将房贷利率从此前的固定利率转成LPR定价,整个转换过程只花了几分钟时间。

  王先生说,他2014年购房,贷款总额为85万元,当时贷款是按照基准利率4.9%来计算房贷利息,每月还款4500多元。“银行通知,如果要换成LPR定价,就要在8月31日前完成。”王先生说,在了解相关政策后,他认为从长期来看,LPR定价将引导利率下行。“和固定利率相比,换成LPR浮动定价,我的房贷利率计算方式就变成LPR+0.1%,长期看,LPR还会降,购房者应该不会吃亏,所以就转换成LPR定价了。”

  去年8月至今,人民银行已发布12次LPR,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来,5年期以上LPR就已两次下调,较去年末累计下调了15个基点。

  中国人民银行去年底发布公告称,2020年3月1日至8月31日,将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为LPR,还是固定利率。记者采访发现,考虑到利率还有进一步下行空间,不少人选择将存量房贷转换为LPR定价。

  融360对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,7月(数据监测期为2020年6月20日至2020年7月17日),全国首套房贷款平均利率则为5.26%,环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%,均环比下降2BP。

  根据融360监测数据,全国首套房贷利率较去年底下降28BP,二套房贷利率较去年底下降27BP,降幅均远超过5年期LPR降幅。

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上个月持平。

  低息环境利于房企下半年去库存

  尽管最新一期5年期以上LPR并未变化,但这并没有让购房者太过担心。在上海浦东新区一处在售楼盘看房的市民方小姐说,“贷款我要贷30年的,肯定不会因为几个月的情况就让自己心理产生太大波动,还是要看长期,长期合算就好了呀。”

  进入下半年以来,杭州、宁波、东莞、深圳等城市已经开始收紧楼市调控政策,尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。7月15日,深圳住建局等8部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理八个方面。

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