对高价楼盘,杭州下狠招

  中房报记者 李燕星 北京报道

  “价格在3.5万元/平方米以上的楼盘,确实是暂停发放预售证了。”8月3日,一位杭州地产央企负责人告诉中国房地产报记者,“预计这次暂停要持续到9月、10月份”。

  不止一位杭州房地产企业相关负责人向记者确认了这个消息。记者两次致电杭州市住房保障和房产管理局市场管理处询问,但电话未接通。

  7月24日,杭州等10个城市的政府相关负责人刚刚参加了由中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开的房地产工作座谈会。

  会议强调,“要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。”

  高价盘暂停或延续至10月

  最近几天,中国房地产报记者从多位杭州房地产开发人士处获得消息称,杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证,背后与杭州今年上半年房价涨幅居于全国前列不无关系。

  中国指数研究院《2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市》数据显示,杭州今年上半年新房价格累计上涨4%,位列全国第四,仅次于温州、绍兴和上海。

  为了精准调控楼市,杭州开启“双控机制”,即控房价、控涨幅,暂停发放高价盘预售证只是其中一个截面。

  记者查阅杭州8月计划开盘的近40个楼盘信息发现,目前已经确定最新价格的楼盘只有7个,且最新价格均刚刚低于3.5万元/平方米。其中,位于萧山老城的中天云望开盘价3.4万元/平方米、位于萧山科技城的前湾江上湾开盘价34531元/平方米、位于临安的融创金成璞樾大观开盘价16980元/平方米、位于临安区的中天雅镜公寓20267元/平方米。

  “暂停给价格3.5万元/平方米以上楼盘发放预售证是一种方式,当然对于大房企来说,还可以通过另一种方式来操作,假如某房企有很多等待入市的楼盘,可以先签一个高价楼盘,同时配签几个低价楼盘,以此来平衡总体网签价格。”某品牌房企杭州分公司负责人告诉记者,“不过也需要排队。”

  这一系列楼市调控新动作,都与杭州上半年新房价格上涨幅度在全国排名中靠前有关。

  “杭州上半年整体房价涨幅是4%,但滨江区、余杭区等区域的房价涨幅高于这个数字,如果不控制高价盘入市,那房价涨幅很快就会逼近涨幅红线5%。如果暂停发放高价盘预售证到9月、10月,剩下的两个月再去推高价盘,或许可以将涨幅控制在5%以内。”上述企业负责人称。

  事实上,为了进一步控制房价涨幅,杭州还对涨幅上线进行了控制。对此,有杭州房地产企业人士告诉记者,“其实目前不仅控高价盘,还控制房价涨幅,房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。”

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