七月上海楼市韧性足 部分项目蓄势迎战“金九”

  中房报记者 付珊珊 上海报道

  尽管7月是传统淡季,但是上海楼市还是显示出较强韧性。

  据上海中原地产数据显示,7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米,环比增加1.1%。

  具体来看,7月上海楼市供应继续呈下滑态势,入市项目减少到17个,供应面积为40.2万平方米,环比减少22.4%。从入市项目来看,远郊继续成为市场供应主力区域。奉贤、崇明两个区供应分别达到6.7万平方米和6.3万平方米,两个区供应量几乎占总量仅2成。7月入市豪宅虽然不多,但项目吸引力一点也不弱。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,7月是传统交易淡季,楼市成交不降反升有些超出市场预期。其认为,这一方面和市场需求韧性有关;另一方面,7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高,有的甚至超过44%,提振市场信心。

  但是,卢文曦提到,7月市场风向也出现转变,宁波、南京、深圳等诸多热点城市对调控政策“打补丁”,月末中央政治局会议强调“住房不炒”,给有躁动情绪的市场敲警钟。近期市场会对这些消息进行解读消化,预计8月上半月以盘整为主,下旬后可能部分项目会提前入市,抢占“金九”先机,月底成交或有走高。

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