2020年1

  8月3日,贝壳研究院发布最新一期房企融资月报,报告显示:2020年1-7月房企境内外债券融资累计约7379亿元,融资规模较上年同期下降7%。

  贝壳研究院认为,这主要由于国内相对宽松的金融环境逐渐收紧,金融监管力度不断升级;境外债市受到香港疫情复发与国际政治局势影响。2020年前7月融资规模占比2019年全年62.5%,随着下半年到期债务高峰的到来,预计房企融资需求将持续增加,2020全年房企融资规模或将超越2019年水平。

  在融资结构上,前7个月境外债券规模占比39%,较2019年同期下降11个百分点,主要受到4月“零发债”影响。2020年前7个月境外债市受政治、经济、疫情等诸多外部因素影响,波动性较大。预计至年末,境外债市都将存在较多不确定因素。

  境内债市在短期宽松中保持活跃,自今年2月,连续5个月境内债券规模占比超境外债券。随着境内经济的逐步复苏,房地产行业金融层面将加大监管力度,以“防风险”为前提,而进入偿债最为紧张的三、四季度,房企发债需求增大。在“需求大、监管严”的形势下,房企在融资层面将面临更为严峻考验。(高拯坤)

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