业主房产商改房号 南向房变北向 律师不一致属违

  看房、买房、收房时均是南向的103房,谁知装修准备入住时,却变成了北向103房。房号变了,房子也货不对板了!广州市民郑女士买房遇到了这样的烦心事,在数次跟开发商进行协商沟通、多次发函后,仍未得到解决。

  开发商方面负责人表示,他们给过两个方案,要么业主申请退房,要么走法律途径解决。如果申请退房,按照合同业主需承担退款退房的相应费用。据了解,郑女士准备走法律程序维护权益。

  装修时发现南向房子变成了北向

  2017年10月31日,郑女士与广州方圆辉晟房地产发展有限公司(下称“方圆辉晟”)签订商品房买卖合同,购买该公司开发的南沙区叠翠峰花园13栋103房,建筑面积85.02平方米。

  商品房买卖合同中的《房地产平面层图》,明确标示了所购房屋的位置和结构,(如图一)为南向的103房。“一楼因为有大堂,没有101房,只有102、103、104三个房型。”郑女士看房时选中了南向103房,一次付清包括装修款在内的所有款项。

  2018年10月30日,双方对103毛坯房进行了验收,郑女士将房子交给房地产公司进行精装修,并约定与2019年8月30日前交付装修好的103房。

  2019年5月,房地产公司聘请的广州宁骏物业管理有限公司邀请郑女士参观样板房展示并给与装修费用优惠,希望用郑女士的房子作为样板房,对此,郑女士表示同意,双方签订了装修协议,定制了家具、电器并支付了部分款项。在商讨设计时,郑女士发现了“不对劲”,现场标识的103门牌号和她本人购买的103房不相符,不是同一处房子,“现场门牌号标示为103的房产,实际是《房地产平面层图》标示的北向104房。我买的南向103房,现场门牌号却标示为102房。”

  购房时标识的是 102/103/104房,如今变成101/102/103房,没了104房。发现了这一问题之后,郑女士立即向物业公司、房地产公司反映情况。

  郑女士对记者说,后来方圆辉晟指派了梁经理陪同她查看了13栋一楼的房子,她现场要求按照合同约定交付房产,“本来二楼的201/202/203/204,正好跟一楼的是对应的,只是一楼大堂取代了01房,改了之后,完全不对应了。”

  次日,郑女士向广州市宁骏物业管理有限公司发函,要求迅速更正错误门牌号,交付正确的所购房产。

  2019年8月27日,郑女士接到开发商电话前往验收精装修的住房时,发现仍旧是北向的103(原104房),拒绝接收。8月29日,郑女士再次发函,未收到回应。

  郑女士的邻居钟先生,也遭遇了“货不对板”的烦恼。“2018年毛坯楼收房时,还什么事情都没有。”钟先生提供的一段毛坯房收房视频显示,该102房为从大厅进入走廊后左手第一个户型。据商品房预售合同,13号楼1层102房的户型结构为3房两厅一卫一厨,面积85.02平方米。

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