毛大庆城市更新状态下,将弱化纯粹的开发商模

7月31日,一场围绕“后疫时代•商业价值再造 2020中国商业地产品牌论坛暨中国城市新地标大会”在京召开,大会由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办。会上,优客工场创始人毛大庆发表了《城市更新赋能空间新业态》的主题演讲。

他表示,在城市化处在中早期或者城市化高峰发展的过程之中,土地财政还是政府的主要经济抓手,从开发商来讲,买地盖房子销售产品,这是一个最短线,最容易去做的生意,逐渐过渡到土地出让越来越少,房地产的存量资产越来越饱和,住宅物业从政府最近在强烈的抑制,把住宅物业变成投资品,坚决当作一个适用品来看待。

从所有角度来看,中国城市大开发大建设的时代已经过去,政府开始重视实现土地使用类型与现有社区或企业之间的协调,城市建设的重点也从追求体量转向强调质量,中国城市更新的路径开始进入到4.0阶段,部分城市设立专门的城市更新机构,为既有建筑进行升级改造。

以北京的两个商业综合体举例,其中一家商场里95%的租户已经变成了纯体验类租户,“你们可以想象一个商场里面,所有的商户都是体验类产品。比如说餐饮,餐饮是可以自己做饭的厨房,是共享厨房,你可以约朋友租一个厨房请朋友聚会,厨师也过来帮你做,还帮你买菜等等。一个购物中心除了一个超市以外,看不到一个零售业。这是非常典型的全体验式的场景化的东西,并且将休闲、娱乐、办公、住宅相结合。”

在毛大庆看来,这样的项目就是由城市更新的相关机构和城市更新的运营商来共同组织完成,并且将变成越来越普遍的现象。甚至在城市更新的语境下,将弱化开发商,我们会看见更多的运营商的表现,我们会从产权更多过渡到使用权的再利用,我们会从建房子变成到管房子,我们经常听到房地产这三个字,以后会越来越听到不动产这三个字。这是非常根本的改变,将逐渐把中国不动产的理念建立起来,不动产背后有两个大概念,一个是资产的运营者,一个是资本的运营者,一旦谈不动产,就会谈到金融产品,这是必然会产生的东西。(田傲云)

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