郭莹辉北京工业用地投资市场不活跃,企业都去

7月31日,一场围绕“拥抱新基建2020中国产业地产与产城融合品牌论坛”在京召开,论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、产业中国主办。

中科产城董事长郭莹辉认为,产业地产投资和市场都出现了分化。例如疫情后很多商业客户,如商场写字楼客户因为疫情原因退租了非常多,空置率大幅提升。这些客户有的离开了北京,还有的因为经营压力、租金压力,搬去了低租金的郊区型园区和郊区型综合体等。可以说,现在客户的选择越来越多样。

市场的细分给投资带来了更多选择。例如北京,由于工业用地禁止分割销售,而且使用年限从50年降到20年,所以北京工业用地投资市场非常不活跃,开发商、金融机构参与投资的热情也在巨减。这就导致很多机构去了长三角、珠三角地区,这里的工业用地相对比较活跃。不仅地价低,承诺的产值税收也比北京低很多。(高拯坤)

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