员工维权与净赚34亿元 李嘉诚的套现之路越走越

中房报记者 曾冬梅 广州报道

7月24日,一份按满“红手印”的员工意见书把长江实业集团有限公司(股票代码:01113.HK,以下简称“长江实业”)的又一次套现行动推向媒体聚光灯。前一天,和记黄埔地产(成都)有限公司的员工突然发现公司来了一批不速之客——禹洲集团成都公司的管理层及各部门员工,约有30多人。也就是在那个时候,他们才知道南城都汇项目将交由禹洲接手,全体员工须于10日内(8月3日前)完成工作交接。维权由此而起。

根据长江实业7月23日发布的公告,该公司已将位于成都的标杆项目南城都汇转让给了禹洲集团及瑞卓置业,作价10.12亿美元,折合人民币约70.8亿元。项目出售的目的则是为了变现,预计能录得38.11亿港元(约34.4亿元人民币)的收益。

头顶“华人首富”光环,李嘉诚在内地的每一次资产抛售都会引起业内外的高度关注。自2013年以来,长江实业几乎每年都有地产项目被摆上货架出售,套现总额超过3000亿港元。即便该公司一直强调,内地及香港仍然是地产业务的重点市场,公司一直在内地物色发展机会。但截至目前,长江实业还是只卖不买。

“自2013年以来,长江实业基本就是在做出清资产这件事,获利了结。”香港某投行分析师认为,内地房地产市场的游戏规则早已改变,靠囤地很难赚钱,而大部分香港房企无法适应内地盛行的高周转模式,长江实业的退场并非特例。

拿地16年套现超250亿元

南城都汇被誉为成都主城区第一大盘,占地超千亩,项目土地是李嘉诚旗下的和记黄埔于2004年竞得的,总地价21.35亿元。该项目规划了8期,共有23253个单位(包括住宅及商铺),16年来共卖出了16503个单位,交付了5期产品。此次交易涉及的是剩余的6750套未售房源(包括住宅及车位),目前已是现楼及准现楼状态。截至2020年6月30日,南城都汇所属项目公司的资产净值为24.95亿港元。

自开盘以来,南城都汇连年稳坐成都的销冠宝座,2013年还一举拿下了单盘备案面积、单盘备案金额、商业地产备案金额等7项销冠,那一年该项目卖了33.9亿元,创下成都楼市年度单盘备案最高纪录。据统计,该项目此前累计的销售额超过180亿元,算上本次70.8亿元的交易金额,长江实业的套现总额超过250亿元。

李嘉诚赚的盆满钵满,员工们却颇有微词。他们是在7月23日长江实业发布项目出售公告的当天才获知这一消息。根据转让协议,交易完成后,该项目将由新合作方负责开发运营,长江实业仅提供融资支持,和保留一名董事协助管理。

7月23日下午,和记黄埔地产(成都)有限公司的全体员工被告知,他们将带工龄转移至接手单位,但须于10日内签定“预支经济补偿金协议书”,预支补偿金N由禹洲集团负责,执行标准及具体赔偿时间未确定。特惠金最多2个月工资补偿,由和记黄埔8月初支付给员工。

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