一线丨房价涨幅连续领跑全国 银川楼市上涨揭秘

中房报记者 李燕星丨北京报道

如果不是连续两个月在国家统计局《全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》新房同比增长指数位列第一,或许房价连续上涨30个月的银川并不会受到关注。

今年5月,银川新房价格同比涨幅14.7%,6月同比涨幅15.7%,连续两个月位列全国70城首位。中国房地产报记者查阅全国楼市全面进入调控的2018年以来的《全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》发现,2018年1月至2019年6月,银川新房价格已经连续30个月出现同比上涨,另外,除今年2月全国疫情期间新房价格环比持平以外,其他月份同样出现29个月环比上涨。

作为西北省会城市之一,银川近年来与西宁、呼和浩特的房价一样备受关注。尽管连续上涨并不意味着房价高,银川房价在全国70城市里来说仍处于低洼地带。但房价连续上涨所反映出的是楼市预期稳定,这也进一步带动房地产开发投资以及土地市场的变化。

值得注意的是,银川市政府官网对房地产市场的表述已经由今年一季度的“开发投资增长后劲不足、去库存的压力依然存在”变为了上半年的“房地产投资贡献突出、商品住宅供需矛盾突出”,银川楼市正在发生变化。

疫后楼市抢手

今年上半年,银川楼市销售市场量价齐升。全市商品房销售面积287.99万平方米,同比增长16.9%,实现销售额205.66亿元,同比增长35.1%。其中住宅销售面积263.63万平方米,同比增长22.3%;实现销售额188.73亿元,同比增长43.2%。

在全国新建商品住宅销售面积同比去年下滑15%、销售价格涨幅较去年收窄0.18个百分点的情况下,银川的楼市成绩确实很抢眼。

疫情之后,一房难求与竣工面积大幅下降成为银川楼市的特写。公开信息显示,4月25日,京能·凤凰尚筑二期首开2小时销售1.5亿元;5月23日,京能·凤凰尚筑二期开盘1小时热销2亿元;5月17日,中海城·东郡线上开盘30秒售罄,拿下5亿元成绩;6月20日,恒大城市小镇·珺睿府首开销售8.8亿元等等。

市场火热使得很多楼盘价格闻风而动。某楼盘置业顾问表示,“疫情之后,我们在售高层住宅先后两次调高价格,目前调高至了1万/平方米至1.1万元/平方米。相比去年,今年项目价格平均上涨1000元/平方米。”

另一位银川购房者也表示,“从2014年开始买房,2016年银川房价有所下跌,到了2018年又开始上涨,我抓紧在2020年初又重新置换了一套。周边很多朋友认为疫情之后房价会降,但事实正好相反。”

银川楼市确实在疫情之后发生变化。银川市政府官网在《2020年一季度银川市经济运行情况系列分析报告之四》中还表示“去库存压力依然存在”。其中提到,截至3月末全市待售面积604.26万平方米,比上年同期增加28.69万平方米,同比增长5%。其中,1至3年待售面积186.67万平方米,同比增长10.2%。604.26万平方米存量对市场销售是一个不小的压力,在一定程度上制约了房地产开发企业资金回笼周转,不利于房地产市场健康发展。

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