福州加强商品房预售资金监管

7月23日,福州市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局、福州市金融工作办公室、福州市不动产登记和交易中心联合发布“关于印发《福州市商品房预售资金监管办法(试行)》的通知”(简称“监管办法”)。

监管办法包括商品房预售资金监管账户设立与缴存、监管额度及资金使用及监管措施。

监管办法第四条指出,房地产开发企业应选择在项目所在地(市级区域内)的商业银行作为商品房预售资金监管银行,设立商品房预售资金监管账户,签订《商品房预售资金监管协议》。《商品房预售资金监管协议》由市城乡建设局、市住房保障和房产管理局、开发企业和监管银行共同签订,共同监管。同一本预售许可证内的商品房同时只能设立一个监管账户。

监管办法第五条指出,新建商品房项目预售资金应全部存入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息,协助购房人直接将购房价款存入监管账户。购房人应依法依规,购买取得商品房预售许可证的商品房项目,并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。

对于监管额度,监管办法指出,新建商品房项目的预售资金监管额度原则上不高于项目工程总造价的1.2倍,项目建设工程总造价以备案施工合同为准。商品房预售资金进入监管账户后,当资金总额达到既定监管额度后,房地产开发企业方可向监管银行申请提取监管额度以外的资金,但应优先用于预售项目工程建设。

房地产开发企业申请使用监管额度内的商品房预售资金,需要遵循以下程序:

1.房地产开发企业负责编制商品房预售资金使用计划,按照工程建设进度节点向监管银行提出用款申请,并在“省住建厅房地产管理信息系统”中录入用款信息。市城乡建设局应结合施工现场,对企业的实际开发情况进行核实,确保工程建设进度节点的真实性。

房地产开发企业的用款申请中应明确资金用途,且经过房地产开发企业、施工单位、监理单位等有关参建单位签字盖章确认。

2.监管银行收到房地产开发企业用款申请后,应于3个工作日内做出拨付决定并予以实施,对不符合拨付条件的,应当向房地产开发企业出具商品房预售资金不予拨付书面通知书,并说明原因。

3.房地产开发企业对监管银行不予拨付商品房预售资金有异议的,可在收到通知后向市城乡建设局提出核实申请。市城乡建设局应在3个工作日内作出核实意见,监管银行应按市城乡建设局核实意见执行。

监管银行、房地产开发企业应按工程建设进度节点拨付使用监管额度内的商品房预售资金。

1.主体结构封顶前,累计申请使用不得超过监管额度的60%;

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