增供应、保刚需南京出台“宁九条”驱逐炒房客

中房报记者 田傲云 北京报道

土地市场持续高热之后,南京楼市调控的政策再次收紧。

7月23日凌晨,南京市房产局、发改委、规划局、城建委等7个相关部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“宁九条”)称,要坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,稳定住房市场发展,支持刚性需求,规范行业秩序,从9个方面加大楼市调控。

这份被业内称为是“深八条”翻版的“宁九条”,其中,加强土地市场管控、支持“刚需”买房、限制离异购房以及规范住宅装修评估机制被业内认为是此次政策升级的要点。

此次调控加码,与近期南京市场的火爆密不可分。

据中指院统计,2020年上半年,南京涉宅用地出让金额达707.13亿元,较2019上半年504.19亿元增长40.25%;新房市场方面,商品住宅成交354.61万平方米,同比上升11.78%,成交量为近六年同期第三位,成交均价28554元/平方米,同比上涨4.21%。

“宁九条”的力度非常大,一方面是给过去的部分政策打上了补丁,更重要的是新政改变了市场的预期。南京房地产学会会长吴翔华告诉中国房地产报记者,“目前南京楼市的热点项目主要集中在高端改善项目和投资客齐聚的倒挂盘,新政的出台至少在短期内避免了部分家庭为购房假离婚,部分投资客也会被挤出去,这在一定程度上抑制了借机投机炒房的现象。”

“这一轮收紧调控的城市都有一个明显的新盘价格倒挂现象,部分热点楼盘几百套房几万人摇号,因为看得见的价格倒挂,新房比二手房价格明显低,使得市场出现了不需要买房人群集中假离婚、假人才、假落户买房。”中原地产首席分析师张大伟表示,7月开始,全国开始了一轮调控政策收紧潮。从政策内容看,主要集中在打击 “假离婚、假落户、假人才”。

严格执行“双限”政策

随着疫情得到控制,南京土地市场也热了起来,“地王”成了南京土拍的代名词。

据中指院统计,2020年上半年,南京全市涉宅用地供应64幅、374.29万平方米,居近6年新高;成交41幅、3242.59万平方米,居近6年第二高;出让金额达707.13亿元,较2019上半年504.19亿增长40.25%

为了防止土地市场过热,今年6月份,南京市首次在土地出让环节采用“限地价+限房价”的方式出让。但“双限”政策并没有为市场降温,7月10日,南京迎来首批7宗“限房价、限地价”地块,涉及总出让面积38.2万平方米。公开资料显示,此次土拍共吸引了近50家房企参与竞拍,报名总数创了新高,5宗宅地触及上限价,成交总价为135.2亿元。

从土拍情况来看,“双限”政策的出台似乎并没有影响到南京土地市场。对此,业内认为如果接下来土地市场热度依然不减,不排除相关部门会收紧相关政策。

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