政策加码 房企布局城市更新难题仍在

随着核心城市纷纷步入存量时代,城市更新迎来全新时代。国家相关部委和一线城市相继出台新的城市总体规划和城市更新行动计划,存量市场不断受到政策支持。

日前,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,要求全面推进城镇老旧小区改造工作,满足人民群众美好生活需要,推动惠民生扩内需,推进城市更新和开发建设方式转型,促进经济高质量发展。

近几年,一线城市土地供应越来越紧缺,土地价格高企,城市未来向对现有建筑的升级改造更新上转变。于是,通过对存量土地改造的城市更新成为房企参与一线城市竞争的重头戏。

业内人士认为,从旧改项目入手,是房企切入城市核心区域的高级手段,城市更新具有可观的潜在价值。不过,其背后的风险和难度也不可忽视,旧改项目业务周期长、资金需求大,也是房企来不得不面对的挑战。

房企的新赛道

随着棚改步入收尾阶段,老旧小区改造按下“加速键”。

2017年底,秦皇岛、张家口等15个城市开展为期1年的城镇老旧小区改造试点。2019年6月,国务院常务会议部署推进老旧小区改造,10月份,山东、浙江两省及上海等8市开展深化试点探索。今年两会上,国务院总理李克强在《政府工作报告》中提出,2020年计划新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,这一数字较2019年增加一倍。

佳兆业集团《2019-2020房地产行业白皮书》认为,中国房地产总市值已超过300万亿元人民币,按每年2%的城市更新速率来计算,城市更新已经迎来6万亿元级的崭新市场。而随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升,最终市场将变轨迎来一个新的10万亿大赛道。

以旧城改造为代表的城市更新成为城市发展新增长极的同时,城市更新的浪潮自华南地区卷起,开启了强劲的增长之路,不少品牌房企纷纷斥资入局这场游戏,抢滩市场。

今年4月,以城市更新见长的龙光完成更名,公司名称由“龙光地产控股有限公司”更名为“龙光集团有限公司”。而根据龙光发布的2019年度业绩,截至去年底,龙光在10个城市拓展了78个城市更新项目,可转化土储货值达4006亿元,其中95%位于大湾区。

根据龙光预测,千亿规模的城市更新项目,未来3年可占其当年核心盈利的20%。可以说,城市更新已经成为龙光业绩增长的新曲线。

根据贝壳研究院的统计数据,目前,TOP50的房企中,已经有超过一半的房企开展了城市更新业务,其中包括碧桂园、恒大、万科、保利等。以恒大为例,截至2019年末,恒大共拥有旧改项目101个。富力通过三个城市的城市更新项目,转化了179万平方米土地储备。港资房企同样活跃,如新世界中国在去年9月拿下广州增城区塔岗村的旧改地块。

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