7月份房企加快发债节奏,海外债、国内债规模双

进入下半年,房企对于流动性的渴求,从积极的发债动作上便可窥得一斑。

据Wind数据统计显示,截至7月21日,月内房企海外债计划发行规模约66.15亿美元,发行规模第三个月上行,并创下2月份以来新高。而与发行量逐月回暖的海外债相比,一直保持较高热度的国内债市场,7月份以来依旧热力不减,截至7月21日,月内国内地产债计划发行数量39只,计划发行规模495.08亿元,创5月份以来新高。

在国内、海外发债规模双双推升的背景下,年内房企合计债券发行规模已达到6675.08亿元。其中,房企海外债以及国内债发行规模分别达到达416.32亿美元、3764.63亿元,双双超过2017年全年水平。

与房企积极发债相对应的,是即将来临的偿债高峰。据Wind数据显示,2020年国内地产债、海外地产债、地产信托到期量将超1.5万亿。而据中金固收研报分析,自7月份起,境内债券到期量将显着上升至单月700亿元左右,而这种形式也将持续至今年年底。

对此,华创证券指出,房地产行业的信用水平将趋于两极分化。不同规模的房企经营情况正逐步分化,未来行业整合加速是较为明确的趋势,集中度将进一步提高,龙头价值更为突出。但对于资金周转困难的房企,则需要关注其未售存货的质量和流转能力,这将决定资产套现的难度。

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