7月以来成交连续三周上涨 北京租房市场回暖了吗

疫情防控形势向好叠加毕业生回流,此前受疫情影响而延期入市的租赁需求正在逐步释放。贝壳研究院7月20日发布的租赁周报显示,7月第三周,在全国重点18城中,北京及周边租赁成交量涨幅最大,其中北京环比涨幅达14%。而拉长时间线来看,7月以来,北京近三周租赁成交量环比涨幅均在14%以上。在经历过“旺季不旺”的6月传统“租房旺季”后,7月租赁成交量连续三周上涨,北京租房市场真的回暖了吗?

环比增长均超14%

贝壳研究院20日发布的租赁周报显示,7月第三周,全国重点18城租赁市场成交量上涨,相比7月第二周环比上涨1.2%。分城市来看,成交量涨幅最大的仍然是北京及周边,由于市场仍处于恢复状态,北京市租赁成交量环比上涨14.0%,廊坊市成交量环比上涨20%。

北京租赁市场的热度回升,在7月以来的周度成交数据中已然有所显现。

根据贝壳研究院过往周度租赁数据,北京商报记者梳理发现,7月以来近三周,北京租赁市场成交的环比涨幅一直处于较高水平:第一周成交量环比涨幅为14.8%,第二周成环比上涨16%。

进入7月,“止跌上涨”成为国内重点城市租赁市场,尤其是北京租赁市场成交的最主要特征。据了解,上半年受疫情影响,国内重点城市租赁市场的季节性规律遭到打破,传统旺季并不“旺”。在企业招聘需求大、高校毕业生租房需求旺盛的北京,原本6月向来是全年成交的旺季,但因受新冠肺炎疫情的影响,北京租赁市场在今年传统的毕业租赁旺季却表现“失色”,6月成交环比降低近两成、租金跌5%。

单周租金微降0.4%

从机构数据来看,7月以来北京租赁市场交易量回升,市场交易基本恢复。从区域看租赁成交情况,贝壳研究院数据显示,北京市成交量前三的城区依次为朝阳区、海淀区和丰台区。

北京商报记者了解到,上述三个区域一直是北京市租赁房源成交量的前三名,原因在于租赁住房存量大,并且商务区集中,租赁需求多。

贝壳研究院高级分析师黄卉介绍称,近两周成交量涨幅最高的区域是大兴、丰台和西城区,主要是因为这几个城区在6月受疫情影响最大。从成交价格来看,大兴和海淀租金价格有所上涨,其余城区7月第三周租金仍环比下跌。

若分城市及区域看租金水平,根据贝壳研究院监测数据,7月第三周,重点18城租金水平继续小幅上涨,环比上涨0.9%,同比下降12.0%。具体看北京,7月第三周月租金水平为86.2元/㎡,环比下降0.4%,同比下降6.3%。

“租金趋势仍主要取决于租房需求状况,且短期内波动性较强。” 黄卉说道。

受疫情影响而导致的租赁需求延期释放,以及毕业生在京就业人群的回流,被视为7月以来北京租赁市场回暖的主因。

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