去库存半年考武汉和9个三四线城市压力最大

中房报记者 高拯坤 北京报道

疫情冲击下,上半年三四线城市去库存压力骤增。

按照上海易居房地产研究院7月21日发布的《2020年上半年中国百城库存报告》来看,上半年百城库存规模同比增长6%,去化周期达到了12.8个月。

具体来看,100个城市中,有61个城市库存出现了同比正增长现象,杭州、呼和浩特、青岛、郑州、南宁等二线城市库存上升最明显。在去库存压力上,排名前10的城市中,除武汉外,剩下9个城市均为三四线城市。

报告指出,百城库存出现同比增长,存在积压和滞销的风险。尤其是一季度疫情带来冲击,销售动力明显削弱。从稳定住房发展、减小库存压力和风险等角度出发,下半年去库存政策亟需加快推出。

百城库存上半年增加6%,下半年要防范供大于求风险

7月21日,上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城库存报告》(以下简称“报告”)。报告显示,截至2020年6月30日,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米,同比增长6.0%。

报告指出,百城库存出现了同比增长,存在积压和滞销的风险。尤其是一季度疫情带来了冲击,销售动力明显削弱。从稳定住房发展、减小库存压力和风险等角度出发,下半年去库存政策急需加快推出。

在供求关系上,报告指出,上半年100个城市新建商品住宅供应量为21966万平方米,成交量为22392万平方米,总体上呈现了“供小于求”的态势,这使得今年上半年底的库存压力相比去年年底略有释放。

对此,易居研究院研究总监严跃进指出,今年预售许可证发放政策是比较宽松的,新增供应数据总体活跃,而成交数据则面临很多不确定性,所以要防范下半年出现供大于求的风险。

61城库存同比增长,二线城市压力最大

报告显示,上半年100个城市中,一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2936万、24541万和20439万平方米,同比增速分别为5.8%、10.3%和1.3%。

100个城市中,有61个城市库存出现了同比正增长现象,杭州、呼和浩特、青岛、郑州、南宁等部分二线城市库存上升最明显。

“二线城市库存增加,部分和新房供应规模较大有关,部分则和房屋成交行情较为疲软有关。对于很多城市来说,下半年需要把积极去库存作为一项重要的任务。”严跃进表示,二线城市是这几年土地供应、土地交易、项目开发力度较大的城市,潜在房源的供应较多。今年上半年此类城市新盘的供应节奏加快,也会使库存规模明显上升。预计下半年户籍政策会进一步放宽,去库存压力会有所减小。

存销比总体攀升,三四线城市压力大

上半年,100个城市新建商品住宅存销比,即库存去化周期为12.8个月,这也意味着市场消化完这些库存需要12.8个月的时间,即大于1年。

上一篇:财政部上半年全国财政收入同比下降10.8% 房产税
下一篇:报告上半年百城新建商品住宅库存47916万㎡ 同比

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!