单价10万元+集体入市 北京改善型住宅升温

7月19日,北京商报记者统计发现,在过去的一周里,先后有融创香山壹号院、懋源·璟玺林岸墅、颐和金茂府3个10万+项目或亮相或领证预售,而备受期待的中海造价村项目也对外披露案名——甲叁号院。

不仅是房企的营销节奏提速,机构数据以及北京土拍市场均呈现出“不限价”“回温”的趋势。经历疫情,购房者对品质居住升级的诉求越发强烈,10万元+/平方米项目的集体入市,也让市场有了更多的选择,但受制于限竞房高库存压力,北京市场整体仍以稳定为主。

一周三个项目

7月18日,位于海淀四季青板块的融创香山壹号院接待中心正式开放,项目主力打造180-280平方米的住宅产品;7月16日,懋源·璟玺林岸墅王大师样板间发布,在售户型为555-573平方米的合院,总价4200万-5000万元/套;660-730平方米的类独栋,总价6500万-7700万元/套。

7月14日,中国金茂年内重磅产品、与融创香山壹号院紧邻的颐和金茂府也正式亮相,项目所处地块是今年初金茂以46.75亿元竞得,项目产品均为建筑面积在180-256平方米之间的四居,主力户型面积分为195平方米、215平方米、256平方米三种。

与此同时,去年中海以79.4亿元竞得的“地王”也正式披露了案名——中海甲叁号院。

尽管上述项目除懋源·璟玺林岸墅已经领取预售证、明确价格外,其余3个项目均未明确销售价格,但来自营销团队的信息,上述金茂、融创、中海三大力推之作的均价约为12万元/平方米。这也是自疫情发生后,北京市场罕见地出现10万+产品集中入市的情况。

合硕机构首席分析师郭毅表示,经历此次疫情,购房者追求品质居住的诉求越发强烈,对于大户型房源的偏好也有所增强,再加上此前积聚需求的释放,这无疑给了房企快速入市的信心。

“改善需求客观上是一直存在的,只不过可能还没有合适的产品能够满足购房者的心中所想,追求大面积多功能区的室内空间、安全绿色的小区配套、物业服务高标准质量,多方面综合就会导致豪宅市场出现新一轮的置业需求。” 郭毅如此分析。

金茂北京总经理助理、京北片区总经理赵伟也直言,金茂内部将颐和金茂府的设计定位为具有“独栋化别墅感受”的产品,而只做四居也是充分考量了家庭交流和个人空间需求。“改善型的业主无需取舍,这是我们的初衷。”

而中海甲叁号院的营销负责人也透露,“别墅功能扁平化”同样是项目为西部片区改善型购房者提供的设计初衷。

改善型产品利好不断

中指研究院发布的数据显示,2020年上半年,北京部分改善型需求逐步释放,新房成交逐步在向中高面积段转移,中高面积段产品成交占比提升3个百分点;成交总价段转向中高价位及高价位产品,分别提升8个百分点及3个百分点,改善型需求不断增加。

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