疫情下的北京租赁市场租客们都去哪了

中房报记者 武爽 北京报道

6月11日北京发现一例新冠肺炎确认病例后,第二波疫情的到来再一次击垮了北京逐渐回暖的租赁市场。

我爱我家数据显示,6月第一周(6月1日-6月7日)和第二周(6月8日-6月14日),北京住房租赁交易量还保持着与5月旺季一致的水平,6月第三周(6月15日-6月21日,)租赁交易量较第二周下滑20.45%,第四周交易量比第三周下滑11.20%。

截止到7月16日,北京新冠肺炎确认病例已经连续10天零新增。随着疫情阴霾的消散,北京的租赁市场也逐渐活跃起来。

“除了个别管理较为严格的社区,大部分小区已经可以带客户看房了,最近看房的人也明显多了起来。”北京多个区域的中介告诉记者。

贝壳研究院分析认为,疫情虽然会冲击北京住房租赁需求,只要疫情得到良好控制,交易秩序能够恢复,北京住房租赁市场仍然能够快速复苏。北京目前仍然是中国最具经济活力,最具人口吸引力的城市之一,外来人口依旧众多,住房租赁需求依旧庞大,市场供需结构的基本面并没有打的改变。

不过,2020年下半年的疫情影响还将持续,交易量方面,大学生毕业季已经收到疫情影响,今年毕业租赁旺季的交易规模大概率会低于往年,毕业租赁需求或将分散到更长的时间里去。租金方面,受经济大形势、居民收入水平影响,今年北京的租金也只会小幅上涨,全年的租金水平将明显低于2019年,中断往年的持续上涨趋势。

值得关注的是,疫情之下,一些租客的心里发生了变化,他们开始反思北漂的意义和价值,重新思考未来,定位人生。

萎缩的租赁市场现复苏趋势

“进不来京”的毕业生叠加二次疫情,2020年的北京租赁市场遭遇了罕见的寒冬。

数据显示,今年上半年,北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%,较2019年下半年下降25.72%。其中,以疫情较严重,风险较高的大兴、丰台、西城三个区降幅最为明显。6月份,大兴区交易量环比下降36.52%,丰台区环比下降24.29%,西城区环比下降25.96%。交易量的惨淡伴随着租金的降低,上半年北京住房租赁市场整租交易的平均租金为88.81元/平方米/月,同比2019年上半年下降3.71%,比2019年下半年下降4.87%。

南方某大学新闻专业毕业生王涵(化名)说,本来打算毕业后去北京找份媒体工作,但因为北京第二波疫情,就暂时搁置了这一计划。

房东张新(化名)告诉记者,她在通州有一间60多平方米的二居室,一月份的时候给了中介,中介只给了她一个月的房租就跑路了。而租客已经交给了中介三个月的房租,眼看自己在网上挂了三个月的房源都无人问津,只能与租客协商让其住满三个月后再续租。

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