“上海北大门”南通地市大热 万科等企业鏖战

中房报记者 田傲云 北京报道

“竞价前夕就有9轮报价,开场不过17分钟,楼面价已经从6532元/平方米破万。”回忆起这场土拍时业内人士感慨表示。

这是7月15日江苏南通海门1宗宅地出让的情况:起拍楼面价6532元/平方米,最终,南通万科投资有限公司经历188轮激战,以8.36亿元总金额竞得该地块,成交楼面价13093元/平方米,溢价率100.44%。

实际上,南通的土拍大战早已开始。进入二季度,受疫情影响的土地市场逐渐恢复正常,并开启推地潮。

据不完全统计,2020年上半年南通市共成交154宗地块,多宗土地竞拍轮次超百轮,“地王”频出,总成交金额557.25亿元。其中南通市区共成交15宗经营性建设用地,成交总面积为122.24万平方米,成交总金额为224.99亿元,创近5年新高,且同比2019年呈直线上升趋势。

业内人士表示,近几年南通房地产市场发展良好,楼市整体表现“供不应求”,吸引开发商进行土地储备,这必然也会导致土地市场火热。“即使受疫情影响较严重的一季度,南通市商品房销售面降幅也远低于江苏省平均水平6.3个百分点。”

火热之余,南通土拍规则也发生变化。3月25日,南通市挂牌出让两宗地块,公告中的地块首次采用“限地价、限房价”双限方式出让,打破了原先“价高者得”旧规。

然而,南通土地市场持续火热似乎并没有受到“双限”政策过多影响。克而瑞研究中心分析称,“与周边其他环沪三四线城市相比,南通具有较强价格优势,2020年商品住宅价格较无锡、昆山、常州、张家港有2000-5000元/平方米不等差距,还处于‘价格洼地’,且调控力度稍微也松一点,这为南通房地产高涨奠定了基础,从房企抢占布局也可以看出南通未来的发展机会。”

“双限”新政下的土地市场

进入二季度,南通土地市场延续了2019年市场热火朝天的状态。

据不完全统计,2020年上半年南通市共成交154宗地块,多宗土地竞拍轮次超百轮,“地王”频出,总成交金额557.25亿元。其中南通市区共成交15宗经营性建设用地,成交总面积为122.24万平方米,成交总金额为224.99亿元,创近五年新高,且同比2019年呈直线上升趋势。

为了防止土地市场过热,在进一步加大土地交易供应总量的基础上,南通市首次在土地出让环节“限地价+限房价”,并摇号的竞买规则,并出台鼓励刚需政策,首次购房的居民和人才优先购房。

即对住宅、商住等涉及住宅用地地块实行房价与地价双控机制,采取最高限价摇号方式确定竞得人,即挂牌前先由价格备案联席会议研究设定出让地块的房屋限定备案均价,按照房屋备案核价办法倒推土地挂牌中止价(最高限价),再根据挂牌中止价下浮15%左右确定起挂价,挂牌时同步公布房屋限定备案均价,达到中止价(最高限价)后停止网上报价,有2家或2家以上接受中止价并要求继续竞买的,改为现场摇号抽签确定竞得人。

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