上海楼市魔幻与现实千万豪宅遭秒杀 有楼盘收取

千人抢千万元豪宅、百万元茶水费重现江湖、187轮竞逐“围标”地块……在进入2020年三伏天前夕,沪上房地产市场经历了一波火爆行情。

上海前滩板块的地王项目三湘印象(000863,股吧)名邸,单套房源的最高总价超过6000万元,开盘即售罄,955人抢142套房源,认筹率高达672.54%。不仅如此,东方公证处数据显示,上海前6月有25个项目认筹率超过100%,均价超过10万元/平方米的新盘比例超过30%。

7月以来,《中国经营报(博客,微博)》记者实地走访森兰星河湾、百汇园、虹庐湾等沪上多个热门楼盘发现,有项目即使在工作日的晚上,依然有近十组顾客前来看房。尽管如此,在申城楼市热度不减的另一面,也暗藏“玄机”。

“为了跟客户要100万元的茶水费,都是捂盘不售的,”有熟悉徐汇区百汇园项目的中介人士向记者介绍称,存在收取茶水费操作的除了百汇园,还包括知名度颇高的浦东森兰星河湾。

7月16日,森兰星河湾的开发商上海外高桥(600648,股吧)集团股份有限公司(600648.SH,以下简称“外高桥集团”)对此否认称,该项目的销售阶段未与任何中介机构分销合作,是部分不良中介散布的“茶水费”虚假信息。

豪宅“日光”

“5月和6月是最忙最累的两个月,6月份连续外勤24天,开了6套房的单子,但是公司才排在第二名。”近两个月,从事房产销售工作的陈伟(化名)明显地感受到上海房地产市场变得越发活跃。

他告诉记者,自己从平均每月外勤12天到24天,原来平均每周带看3次,如今每天最少都要带看1次。

上海房地产市场的变化也直接体现在数据上,易居研究院数据显示,5月份,上海新建商品住宅成交面积环比增长73.1%,同比增长53.9%,成交量创近45个月新高,新房成交均价同比上涨14.6%,并出现高端盘热销的现象。进入6月,端午假期上海楼市迎来成交创十年新高的成绩,其中豪宅热卖程度有增无减。

在6月下旬,上海内环豪宅项目宝华城市之星“56套房源近50分钟里售罄”,中环豪宅项目前滩三湘印象已突破板块价格上限,达到12.15万元/平方米,并创下“千人摇”和“日光”奇观,新静安大宁板块的静安映项目开盘均价突破9万元/平方米,达到9.12万元/平方米。

记者走访苏河湾润府、宝华城市之星、百汇园、森兰星河湾、虹庐湾、季景铭郡等项目了解到,多个近日入市和刚开启认筹的项目,也为热度不减的上海豪宅市场“再添一把火”。

7月4日,位于浦东洋泾板块的豪宅项目尚海郦景94套房源共吸引915组意向认购客户,认筹比近10∶1。7月10日,该项目开盘即售罄,再次刷新纪录。

森兰星河湾售楼处的销售人员介绍,公司售楼处平均周末时段接待客户200~300人,另有消息称,目前该项目已接待验资客户2000组。7月8日认筹首日,记者实地探访发现,森兰星河湾项目推出217套156~239平方米的三居室至四居室,均价约7.95万元/平方米。为防止拥挤,开发商设了多道铁栅栏,在记者停留的半小时内,约50组客户前来认筹。现场工作人员表示:“如果不是因为许多客户需要临时补资料,今天要排很长时间的队。”

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