许小乐下半年核心城市房价继续延续上涨态势,

7月16日,国家统计局公布6月70大中城市房价数据显示,6月70个大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨,5月为57城;环比看,银川涨幅1.9%领跑,北上广深分别涨0.4%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.8%。初步测算,6月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

贝壳分析师许小乐认为:6月份核心城市房价继续延续上涨态势,这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下,购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升,高总价、大户型的改善型房子交易明显增加。一线城市中,深圳房价涨幅最高,与深圳商品房供应数量和结构有关,同时,一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场,助长市场预期升温。新房摇号,二手房业主的涨价预期比较强。

下半年,货币宽松力度有所收缩,金融部门加强对资金流向的监管。深圳昨日出台了调控政策,进一步提高入市门槛,提高交易成本,能够使前期升温的市场降温,房价将会出现一定幅度的回调。其他房价上涨压力较大的城市也会有加大调控力度的可能。总的来说,政府并不会因为经济增长和财政收入困难而重新刺激房地产,让资金回到实体经济是当下政策的导向。

加大市场调控力度并不意味着对市场的打压,实则是保护真正的购房者。房价在加杠杆下过快上涨,会让刚需无法入市,激发更多的人背负债务。调控并不会降低核心城市住房价值,只是让市场变得更加稳定和持续。

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