上海中原6月房价普涨 二三线城市涨幅扩大

中房报记者 付珊珊 上海报道

国家统计局今日发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

从具体数据来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市涨幅略有扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

线城市基本政策没有发生变动,因此市场活跃前期需求释放,在连续释放后,市场有调整需求。房价指数上涨出现回落意料之中。相对于一线城市,二线和三线城市包括人才政策等还在持续发挥效用,并且最近这些城市土地市场持续走热,进一步带动市场情绪,因此房价涨幅略有增大。

6月份数据呈现的第二个特点为楼市普涨,仅7个城市下跌。楼市持续回暖,向好市场情绪持续蔓延,6月新房价格指数下跌的城市只有7个,比前期减少4个。不过和5月相比,最高涨幅有所减小。比如6月新房最高涨幅为1.9%,而5月为2.1%。6月最大跌幅为0.9%,5月最大跌幅只有0.4%。本身竞争力不强的城市率先出现调整。

此外,在一线城市中深圳表现最猛。新房市场,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手房市场中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。深圳基于人才政策等各类因素,市场复苏快,指数上涨特别快。而北上广房价涨幅在合理范畴内。

对于上海市场表现,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,尽管6月份是房企做半年报的最后时间结点,但是经过前期快速释放后,市场有些疲态,当期成交81.3万平方米,环比减少23%。6月上半月一直处于震荡中,最后一周虽然有端午假期影响,但在翘尾效应下出现放量。尤其是6月最后2天,成交总量超过12万平方米,接近一周的成交量。此外,从开盘的项目来看,高端项目的认筹比都挺高,出现1套房有多人认购的局面。这种现象催促正在观望的买家及时入市。不过当期豪宅项目成交出现缩水,因此受结构影响均价有所回落。

相对于新房市场,二手房仍维持相当高活力,6月成交2.78万套,环比仅小幅减少2.41%。6月周度新增挂牌量继续保持在1.1万套/周以上水平,为促成交易奠定基础。对于小业主而言,只要市场交易活跃就会抓住达成交易的机会。并且当前新盘供应相对稳定,通过置换实现居住条件升级。基于当前成交活跃,价格有支撑力,议价空间基本稳定在1%-3%。6月二手房价格指数上涨0.4%,属于合理波动范畴。

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