北京楼市企稳 下半年改善型购房者迎置业良机

7月份以来,A股持续走高,连续7个交易日成交量超过万亿。多家券商表示,A股已经进入牛市行情,流动性充裕是重要的推动因素。事实上,股市的上涨也正在对楼市产生着潜移默化的影响。记者近日走访多个售楼处发现,前来看房的人有所增多,北京楼市人气逐渐恢复。

北京楼市企稳 下半年有望回暖

据中原地产研究中心统计数据显示,截至6月28日,6月北京新建住宅网签3484套,环比5月存在少量收缩,但1-6月份北京新建住宅合计网签16585套,与2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。

中原地产首席分析师张大伟对上半年楼市走势进行了总结:1月市场平稳,2-3月受疫情影响,成交极度萎缩,4月市场逐渐恢复,5月出现了一次非常明显的小阳春行情,6月上半月二手房高位运行,新建住宅供应井喷,整体成交量因疫情反复受到短暂影响,但随着北京防疫工作成效显着,市场有望短期内恢复平稳。

事实上,近期楼市正在以肉眼可见的速度发生变化,记者从忙碌的售楼处现场可以看出,人气逐渐恢复,前来咨询的购房者也从前期的观望态度转为较强烈的购买意向。二季度市场数据也证实了这一点,北京楼市交易量明显增长、价格止跌。

进入下半年,在股市上涨、疫情稳定的背景下,北京楼市将呈现出何种走势?

《地产营销人》出品人韩乐认为,目前市场回暖的主要原因来自于前期需求的积累以及刚需入市带动改善需求的释放,如果疫情控制了,北京楼市下半年成交量还会继续往上走,而且按照过去多年楼市和股市的关系,股市中获利的钱将会推动楼市成交。

其他业内人士也指出,北京的房价在相当长一段时间内会保持基本稳定的状态,购房人应该看准区域板块的发展前景,尤其对于改善型购房者而言,区位、配套、产品均是重要考量因素。

多板块多热点 海淀成为改善产品聚集地

记者了解到,根据市场新房供应情况,近期有几个板块受到了较高的关注度,比如通州、大兴亦庄、石景山、还有海淀。

受到7090政策影响,大部分板块所供应的主力产品仍是小户型,改善型产品在市场上尤为稀缺,而对于海淀区域来说,此前长时间未有别墅地块供应,目前新房市场可选择的别墅产品更是凤毛麟角,这也使目前在售别墅类产品受到市场的青睐。

值得注意的是,今年年初,多家品牌开发商对新供应的海淀地块豪掷千金,其中两宗四季青不限价商品房项目预计入市楼面单价超10万元,两宗西北旺不限价商品房预计单价超8万。可以预计,未来海淀市场上改善型产品供应价格将趋于走高。

韩乐表示,今年下半年,扎堆入市的高端项目将再次带动海淀板块成为北京楼市中炙手可热的板块。

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