北京上半年大宗物业交易超270亿,外资买楼热情

多家机构数据显示,受到疫情反复的影响,上半年北京投资市场遭遇的冲击正在显现,但外资出手热情仍在高涨。

仲量联行公布的北京二季度市场报告显示,2020年上半年大宗物业成交总额超过270亿元人民币。这一数据和去年同期北京360多亿元的大宗交易成交额相比,降幅约为25%

机构数据显示,一季度交易情况和去年相持平,但二季度虽然有多笔大宗交易成交,然而其中过半交易额都在10亿元以下,导致二季度总体交易额较低。

尽管如此,二季度内仍有霸菱亚洲以7.5亿元拿下中关村软件园内方舟大厦,东方资产33.12亿元接盘法拍的中弘大厦等多笔交易的促成,北京投资市场仍然受到关注。

“上半年疫情的发生,以及季度末再度出现的疫情风险,延缓了投资人达成交易的速度,但从目前和投资人沟通的情况来看,仍然对北京投资市场保持强烈看好。”仲量联行华北区研究部总监米阳表示。

米阳认为,虽然上半年的成交额去年有所下降,但仍处于近年来成交额的高位:“目前的交易额已经超过2017年全年水平了,2018年全年成交额也只是510亿元。也就是说,即便受到疫情影响,今年的大宗交易成交量也只是比去年低,但仍然比前几年要好很多。”

事实上,北京大宗交易自2017年开始便出现逐年攀升趋势,大宗成交额在2017-2019年期间翻了三倍改变了早前多年维持在每年400亿以下的交易规模。

业内人士认为,一方面是由于近年来北京市场中可售资产增加,商务区的规划和布局有较大调整,新物业上市吸引了机构资金的流入。另一方面,经济不确定性中北京表现出的市场稳健程度,吸引了更多的内外资投资者。

与此同时,北京房地产市场透明度的增加,对于投资机构,特别是外资进入北京地产领域,信心更加充足。

仲量联行发布的《2020全球房地产透明指数》报告显示,北京和上海成为内地首个进入“透明”层级的房地产市场,和日本东京、新加坡、西班牙马德里等国家的房地产透明度一致,显现出较大的投资吸引力。

米阳介绍,整个衡量体系较为复杂,其中房地产信息的透明度,包括上市公司信息发布、证监会要求企业公布的信息,评估方评估价格方式、监管方式、评估结果的透明,以及政府政策发布、监管方式透明,都会影响城市房地产的透明程度:“尤其是房地产科技,近年来关于房地产大数据的建立,侧面上对于房地产透明度的提升,有较大帮助。”

行业人士认为,北京房地产进入“透明”层级,对于机构投资人,尤其是外资投资者对于在北京投资市场作出决策,将起到潜在参考作用,使得投资人对北京投资市场更具信心。

实际上,从上半年成交情况来看,外资在交易中的成交占比接近40%,是自2010年以来的最高值。而2017年之前外资交易交易占比只有5%左右,2018年占比17%已经是较高水平。不难看出,虽然受到疫情的制约,但外资投资者对于北京市场仍有较大兴趣。

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